482 Rue RONDE · Matane
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 188,3 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011153277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
08053011153277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 255 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 695 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 0 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 418 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 48 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 932 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 940 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 987 $ Poids 41 % |
| 8 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 968 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 338 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 104 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 379 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 140 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 61 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1000 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 129 146 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.