492 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011153879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
08053011153879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 186 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 021 $ Poids 96 % |
| 3 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 339 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 483 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 381 297 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 524 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 311 156 $ Poids 85 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 228 742 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 334 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 245 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 432 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 434 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.