509 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011154121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
08053011154121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 53 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 231 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 279 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 218 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 743 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 257 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 229 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 217 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 365 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 413 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 919 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 416 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.