508 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 136 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011154275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
08053011154275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 212 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 313 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 240 734 $ Poids 71 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 254 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 202 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 273 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 732 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 769 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 210 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 367 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 766 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 341 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 396 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 157 493 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.