502 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011154556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
08053011154556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 448 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 325 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 531 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 398 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 733 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 467 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 387 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 255 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 393 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 276 057 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.