489 Rue GÉNÉRAL-VANIER · Matane
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 328,6 m² · constr. 1979 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011154749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
08053011154749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 941 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 271 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 809 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 831 $ Poids 36 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 222 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 479 959 $ Poids 27 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 998 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 816 399 $ Poids 13 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 467 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 64 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 819 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 296 $ Poids 4 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 211 999 $ Poids 3 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.