494 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011154847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
08053011154847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 224 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 216 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 301 051 $ Poids 91 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 245 983 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 328 836 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 452 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 301 800 $ Poids 86 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 507 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 370 139 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 779 $ Poids 83 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 140 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 222 448 $ Poids 82 % |
| 10 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 383 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 422 963 $ Poids 78 % |
| 11 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 364 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 238 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 312 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.