508 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 44,5 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
08053011156112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 163 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 622 $ Poids 63 % |
| 2 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 389 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 204 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 163 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 242 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 689 $ Poids 44 % |
| 5 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 387 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 186 121 $ Poids 31 % |
| 6 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 312 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 178 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 238 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.