504 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 107,2 m² · constr. 1947 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 91 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
08053011156253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 282 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 632 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 154 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 503 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 219 003 $ Poids 75 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 87 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 292 $ Poids 74 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.