499 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 101 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
08053011156325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 381 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 266 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 349 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 423 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 410 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 47 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 158 189 $ Poids 28 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 771 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 288 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 787 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 167 071 $ Poids 28 % |
| 10 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 440 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 246 920 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 287 951 $ Poids 17 % |
| 12 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 846 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.