500 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 85 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
08053011156403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 75 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 213 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 101 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 427 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 861 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 202 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 906 $ Poids 63 % |
| 9 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 358 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 300 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 284 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 363 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.