496 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 82,1 m² · constr. 1952 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
08053011156544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 66 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 211 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 116 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 358 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 294 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 335 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 167 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 846 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 207 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 427 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 28 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 205 817 $ Poids 55 % |
| 11 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 381 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 62 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +700 $ | 168 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.