487 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 198,4 m² · constr. 1953 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
08053011156606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 451 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 77 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 298 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 117 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 327 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 508 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 729 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 485 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 374 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 137 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 967 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 111 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.