492 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011156724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
08053011156724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 296 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 279 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 234 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 682 $ Poids 87 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 134 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 654 $ Poids 85 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 602 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 343 254 $ Poids 83 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 183 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 315 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 397 228 $ Poids 76 % |
| 12 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 480 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 222 726 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.