204 Rue RIOUX · Matane
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011157736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
08053011157736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 186 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 53 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 275 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 215 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 834 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 268 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 214 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 315 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 326 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 451 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.