428 Rue RONDE · Matane
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 92,7 m² · constr. 1981 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011162360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
08053011162360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 289 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 226 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 438 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 504 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 224 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 331 915 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 886 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 598 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 426 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 434 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 374 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 432 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 272 074 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.