423 Rue RONDE · Matane
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 56,1 m² · constr. 1983 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 141 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011162425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
08053011162425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 14 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 242 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 220 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 155 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 188 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 359 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 267 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 509 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 249 447 $ Poids 45 % |
| 6 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 315 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 240 115 $ Poids 37 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 569 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 138 675 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 192 107 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 300 570 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.