475 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011163586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
08053011163586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 409 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 403 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 430 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 576 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 329 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 260 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 258 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 489 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 135 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 315 124 $ Poids 71 % |
| 12 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 602 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.