480 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011164250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
08053011164250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 450 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 406 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 528 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 332 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 472 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 382 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 310 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 302 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 260 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 982 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.