472 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 141,2 m² · constr. 1969 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011164418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
08053011164418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 190 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 253 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 415 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 989 $ Poids 59 % |
| 4 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 482 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 141 $ Poids 56 % |
| 6 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 625 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +3 556 $ | 52 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 853 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 430 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.