474 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011164461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
08053011164461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 181 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 279 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 219 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 257 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 134 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 217 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 793 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 466 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 413 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 382 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 264 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.