473 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011164494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
08053011164494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 437 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 367 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 285 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 507 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 299 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 244 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 327 076 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 294 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 398 $ Poids 80 % |
| 9 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 299 998 $ Poids 80 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 690 $ Poids 79 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 105 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 221 508 $ Poids 77 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 565 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.