462 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011164923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
08053011164923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 193 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 273 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 744 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 125 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 959 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 102 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 213 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 214 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 358 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.