463 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 364,3 m² · constr. 1989 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011164996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
08053011164996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 921 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 47 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 859 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 286 435 $ Poids 29 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 764 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 968 $ Poids 20 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 333 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +23 594 $ | 520 083 $ Poids 13 % |
| 5 | 401, rue Saint-Aubin, Matane 2024-02-29 · 751 m · Vendu 170 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +87 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 789 $ Poids 9 % |
| 7 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +124 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 861 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 587 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 759 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 533 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 193 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 510 628 $ Poids 2 % |
| 12 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 997 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 211 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.