461 Rue HAMEL · Matane
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 148,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011165852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
08053011165852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 362 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 210 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 258 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 215 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 53 068 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 801 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 262 $ Poids 57 % |
| 8 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 492 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 933 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 164 $ Poids 49 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 434 $ Poids 47 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 339 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 657 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 189 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.