480-486 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 133,5 m² · constr. 1968 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011166056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
08053011166056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 365 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 245 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 416 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 468 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 362 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 663 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 927 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.