444-446 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 165,7 m² · constr. 1957 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011167915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
08053011167915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 234 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 343 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 296 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 845 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +508 $ | 53 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 608 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 755 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 415 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 312 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 307 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 235 $ Poids 42 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 950 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.