445-447 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 139,5 m² · constr. 1947 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011167981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
08053011167981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 406 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 873 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 46 258 $ Poids 59 % |
| 5 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 837 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 749 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 380 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.