448-450 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 230,9 m² · constr. 1974 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011168404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
08053011168404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 261 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 388 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 531 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 758 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 675 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 240 $ Poids 52 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 291 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 579 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 286 332 $ Poids 41 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 489 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 432 655 $ Poids 40 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 074 $ Poids 29 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 892 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 186 957 $ Poids 27 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 246 557 $ Poids 27 % |
| 11 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.