270-274 Boulevard DION · Matane
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 179,8 m² · constr. 1988 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011168480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
08053011168480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 236 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 301 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 450 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 408 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 825 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 59 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 587 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 618 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 798 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 394 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 828 $ Poids 38 % |
| 11 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 508 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +590 $ | 143 465 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 792 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 432 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.