404 Rue RONDE · Matane
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011172064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
08053011172064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 18 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 293 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 480 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 247 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 806 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 823 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 282 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 217 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 352 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 264 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.