438-442 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011172614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
08053011172614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 77 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 506 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −850 $ | 192 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 678 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 528 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 860 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 341 366 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 54 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 921 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.