403-405 Boulevard DION · Matane
Valeur estimée
550 800 $
Autre · 660 $/m² · 834,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 622 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011172957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
08053011172957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 607 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 48 % |
| 2 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 906 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 807 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 23 % |
| 6 | 288-302, rue Laurier, Matane 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (1 758 $/m²) 1 137,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −266 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 014 981 $ Poids 6 % |
| 7 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 787 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 722 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 732 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 928 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 982 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 406 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 953 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.