389 Boulevard DION · Matane
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 177,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011173882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
08053011173882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 421 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 642 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 265 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 404 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 794 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 005 $ Poids 51 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 796 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 59 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 826 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 904 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.