456 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011174113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
08053011174113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 285 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 201 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 272 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 665 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 724 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 213 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 93 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 212 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 312 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 510 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 403 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 951 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.