450 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 95,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011174284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
08053011174284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 279 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 612 $ Poids 96 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 344 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 240 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 88 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 217 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 320 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 364 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 361 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 705 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 561 $ Poids 78 % |
| 11 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 247 796 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 553 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 294 261 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.