451 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 98 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011174287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
08053011174287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 15 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 238 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 377 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 375 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 354 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 328 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 305 910 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 530 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 778 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 334 216 $ Poids 83 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 59 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 225 774 $ Poids 82 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 246 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 242 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 775 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.