449 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011174430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
08053011174430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 335 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 402 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 429 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 595 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 328 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 192 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 257 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 043 $ Poids 72 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 172 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 314 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.