445 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011174949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
08053011174949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 334 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 559 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 347 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 324 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 222 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 325 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 820 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 398 706 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.