460 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 169,2 m² · constr. 1962 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011175030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
08053011175030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 271 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 240 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 355 598 $ Poids 96 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 495 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 218 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 350 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 908 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 54 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 789 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 191 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 269 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 318 359 $ Poids 49 % |
| 11 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 994 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 141 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.