454 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 115,4 m² · constr. 1925 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 138 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011175251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
08053011175251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 399 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 145 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 691 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 333 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 500 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 275 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 552 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 186 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.