296 Boulevard DION · Matane
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 144,4 m² · constr. 1957 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011176069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
08053011176069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 384 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 343 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 888 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +508 $ | 49 602 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 743 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 347 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 804 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 552 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 359 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.