434 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 119,5 m² · constr. 1952 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 89 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011177400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
08053011177400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 161 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 165 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 396 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 523 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 367 767 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 496 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 154 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 204 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 275 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.