422 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 68,8 m² · constr. 1955 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011177762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
08053011177762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 251 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 426 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 268 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 534 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 532 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 673 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 470 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 553 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 666 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 168 382 $ Poids 33 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 159 405 $ Poids 31 % |
| 10 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 551 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 964 $ Poids 31 % |
| 11 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 360 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 249 148 $ Poids 28 % |
| 12 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 920 m · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 221 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.