413-415 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 187,5 m² · constr. 1947 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 156 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011177904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
08053011177904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 235 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 319 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 460 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 493 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 259 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 803 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 54 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 214 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 657 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 750 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 941 $ Poids 38 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 939 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.