435-437 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 154,7 m² · constr. 1950 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
08053011178002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 776 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 49 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 289 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 321 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 748 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 244 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 129 $ Poids 50 % |
| 8 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 689 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 473 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 426 $ Poids 43 % |
| 11 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 524 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.