432 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 103,4 m² · constr. 1947 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
08053011178056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 329 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 280 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 672 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 221 $ Poids 80 % |
| 8 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 245 $ Poids 79 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 186 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 339 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.