431 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 93,7 m² · constr. 1943 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 84 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
08053011178234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 649 $ Poids 85 % |
| 6 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 876 $ Poids 84 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 777 $ Poids 83 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 704 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 300 $ Poids 80 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 314 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 625 $ Poids 79 % |
| 11 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 344 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 266 428 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.