421-423 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
08053011178454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 330 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 741 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 49 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 199 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 706 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 920 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 532 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 479 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 176 209 $ Poids 41 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 519 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 739 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.