414-416 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 162 m² · constr. 1952 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
08053011178529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 53 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 370 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 331 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 695 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −762 $ | 51 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 171 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 706 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 582 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 800 $ Poids 54 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 567 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 888 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 467 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.